Покупатели квартир в Ставрополе, как и все, решают вопрос выбора между вторичным рынком жилой недвижимости и городскими новостройками. У каждого варианта есть плюсы и минусы, а цена ошибки высока. Квартира — дорогое приобретение, и к выбору нужно подойти со всей ответственностью — учитывая максимальное количество условий. Попробуем разобраться, что же лучше для комфорта и бюджета покупателей.
Юридическая и финансовая сторона сделки
Решив купить квартиру, будущие собственники должны серьезно подойти к оценке бюджета и правовым рискам. Сначала о юридической стороне. В случае с новостройкой нужно позаботиться лишь о добросовестности застройщика и первичных документах на квартиру. Добросовестные девелоперы (в Ставрополе это, к примеру, СХ «Эвилин») дают гарантии соблюдения законодательства о правах потребителей и, даже если дом еще не сдан, оформляют сделку по всем правилам.
В случае с вторичным жильем рисков намного больше. Продавцы, пытаясь скрыть факты, затрудняющие реализацию квартиры, становятся очень изобретательными. Можно столкнуться с мошенничеством и купить объект, который находится в залоге, аресте или выступает предметом спора между собственниками. Если один из них против продажи, сделку признают недействительной. Также могут возникнуть внезапные проблемы — появившиеся наследники, которые имеют право на часть собственности и т.д.
С точки зрения финансовой «гибкости», новостройки тоже выигрывают. Их, например, проще купить в ипотеку на хороших условиях. Аккредитованному застройщику легче добиться льгот у банков, и кредитная нагрузка на покупателя уменьшается. К тому же банки неохотно заключают договоры ипотеки, если жилье вторичного фонда старое, недостаточно ликвидное или у него маленькая площадь. Другие финансовые плюсы новостройки:
• возможность покупки в рассрочку — для вторичного жилья она предоставляется крайне редко;
• отсутствие необходимости проводить затратную правовую, техническую проверку объекта — в случае с первичным жильем она намного проще и дешевле;
• экономия на ремонте — в квартирах с черновой отделкой он проще и дешевле.
Ремонт и отделка квартиры
Жилая квартира есть жилая квартира — даже если хозяева-продавцы ею не пользовались, новые владельцы предпочитают избавиться от их «следов присутствия». В ряде случаев это необходимо — если отделка полностью изношена, ее дизайн неактуален или просто не соответствует вкусам покупателя. Поэтому приходится тратить время и средства на очистку поверхностей (иногда и «до бетона»), вывоз строительного мусора, решать вопросы с соседями, недовольными шумом.
В случае с новостройкой, в особенности продающейся с черновой отделкой, ситуация проще:
• можно сэкономить на предварительном этапе ремонта — а это значительная часть расходов;
• не обязательно менять коммуникации, проводку, трубы — они, как правило, новые, технологически инновационные, рассчитаны на современную нагрузку и тоже помогают хорошо сэкономить;
• можно сразу оценить масштаб работ и расходы — увидеть состояние стен, перекрытий и коммуникаций своими глазами, прочитать в проектной документации об используемых материалах и технологиях.
Если дом, в котором продается вторичная квартира, старый, к расходам добавляются средства на облагораживание и замену коммуникаций в подъезде. В Ставрополе много жилых зданий относится к типовым панелям советского периода, построены более полувека назад. Покупатель рискует столкнуться с изношенной пожароопасной проводкой, проржавевшими стояками, насекомыми и прочими неприятными «сюрпризами». Новые монолитные дома по расходам сопоставимы с «первичными» ЖК и покупка квартир там попросту теряет смысл.
Инфраструктура и транспорт
Одна из частых проблем новостроек Ставрополя — удаленность от обжитых районов. Существующая застройка на центральных улицах и в уютных уголках города очень плотная, и застройщикам приходится выводить ЖК в места с худшей транспортной доступностью и инфраструктурой. Она в случае со вторичным жильем зачастую лучше — есть детские сады, школы, магазины, поликлиники и т.д.
Решить проблему с инфраструктурой поможет покупка квартиры в ЖК «Салют-дом».
Это редкий пример новостройки с удачнейшим расположением — в центе юго-западного района, на ул. 50 лет ВЛКСМ, 11. Рядом с ЖК находится Парк Победы, крупный транспортный узел площадь 200-летия, современный рынок, магазины, спортивные и другие объекты. Сам дом построен по современной технологии, в нем есть индивидуальное отопление, подземный паркинг, все системы охраны и безопасности.
Покупка квартиры в ЖК «Салют-дом» станет взвешенным и со всех сторон удачным решением.
Свежие комментарии